A intenção dos brasileiros de comprar um imóvel nos próximos meses cresceu novamente e chegou a 52% no segundo trimestre de 2026, o maior patamar já registrado desde o início da série histórica, em 2019, conforme a pesquisa Intenção de Compra de Imóveis da Brain Inteligência Estratégica. O resultado corresponde a uma alta de 3% em relação ao mesmo período do ano passado. A necessidade de sair do aluguel e o sonho de ter seu cantinho para morar lidera a lista dos desejos dos brasileiros.
O estudo também aponta algo interessante. A casa em rua é desejada por 38%dos brasileiros, mas apenas 26% efetivamente compram esse tipo de imóvel. Já o apartamento, desejado por 40%, é o tipo mais adquirido, representando 41% das compras. Para não errar na escolha, neste mês em que se celebra o Dia Nacional da Habitação (21 de agosto), darei dicas.
Vantagens e desvantagens pesam na hora da decisão, bem como valor, disponibilidade de imóveis na região em que a família tem preferência e outros fatores. A realidade apontada pela pesquisa nacional é bem comum em Goiânia também. Esse comportamento é muito influenciado pelo orçamento familiar, disponibilidade de crédito e, principalmente, a localização.
Os apartamentos contam com tíquete médio de entrada muitas vezes menor e localização estratégica e oferecem muitos benefícios como ampla área de lazer, conveniência, rooftop, o que acaba atraindo o comprador para a escolha do apartamento. Na prática, vejo que o consumidor busca equilibrar a qualidade de vida com a capacidade financeira e o momento de vida. Assim, ele opta por comprar aquele imóvel que entrega a melhor combinação entre necessidade e viabilidade.
Para tomar uma boa decisão, a orientação do especialista é começar pela análise do estilo de vida e dos objetivos dos futuros moradores, além de avaliar detalhadamente os custos tanto os imediatos quanto os que virão a longo prazo.
Entre os critérios para uma decisão estão a localização, o potencial de valorização, a qualidade construtiva, a reputação da construtora, a infraestrutura da região, o valor do condomínio e a liquidez deste imóvel. Oriento que o comprador não deve avaliar só o custo imediato da aquisição, mas também as despesas futuras com manutenção, tributos e custos recorrentes.
Vantagens de cada tipo de imóvel pode ajudar na hora da decisão:
- Vantagens da casa de rua
Liberdade:
Ventilação, claridade, pé direito alto, um quintal… A casa proporciona muito mais espaço interno e externo, privacidade e uma experiência de moradia mais personalizável.
Perfil de público:
A casa de rua costuma atender com mais facilidade famílias com filhos pequenos, com animais de estimação, profissionais que trabalham corriqueiramente em home office e consumidores que valorizam as áreas privativas para lazer e convivência.
Para quem prioriza espaço, conforto, praticidade e o ambiente mais familiar a casa costuma ser a escolha mais adequada
Alternativa:
Nos condomínios fechados essa experiência se torna ainda mais completa, pois ela reúne os benefícios da casa com segurança, organização urbana e as áreas comuns oferecidas pelo condomínio. Na grande Goiânia observa-se um crescimento consistente da procura por este perfil de imóvel, impulsionado pela busca pela qualidade de vida e segurança.
- Vantagens de morar em apartamento:
Praticidade:
Geralmente o apartamento se destaca pela praticidade. Ele está localizado em regiões mais centralizadas, mais próximas aos principais polos comerciais e de serviços, facilitando a rotina dos moradores.
Segurança e comodidade:
Estes são outros pontos fortes dos condomínios residenciais verticais. Muitos empreendimentos oferecem portarias, controle de acesso, área de lazer, academia, coworking, delivery e mercadinho, reduzindo preocupações com manutenção e gestão dos imóveis.
Público prioritário:
Atende muito bem investidores, casais sem filhos, pessoas que viajam com frequência e famílias que valorizam a mobilidade urbana.
Fonte: Ricardo Augusto - especialista imobiliário e diretor da imobiliária My Broker,