Estrangeiros já respondem por 52% das compras de imóveis em construção, pré-construção e conversão de condomínios no Sul da Flórida, segundo o relatório New Construction Global Sales Report, da Miami Association of Realtors.
O volume financeiro movimentado chegou a US$ 4,4 bilhões em 2025, consolidando Miami como um dos principais destinos globais para investidores internacion
O levantamento reúne compradores de 73 países e aponta crescimento em relação à edição anterior, quando a participação estrangeira era de 49%. O Brasil aparece entre os cinco principais mercados compradores, ao lado de Argentina, Colômbia, Canadá e México — reforçando o protagonismo latino-americano no setor imobiliário da região.
Esse movimento não é pontual. Ele reflete uma mudança estrutural no perfil do investidor brasileiro, que passou a olhar para os Estados Unidos não apenas como destino de consumo, mas como estratégia de proteção patrimonial e expansão internacional.
O relatório também destaca que o preço mediano pago por estrangeiros foi de US$ 558.700 em 2025, valor 13% superior à mediana nacional. Além disso, cerca de metade das transações internacionais foi realizada sem financiamento, indicando alta liquidez e um perfil mais capitalizado entre os compradores.
A combinação de fatores como busca por moeda forte, segurança jurídica e ausência de imposto de renda estadual na Flórida aparece como um dos principais motores desse fluxo. Soma-se a isso a valorização contínua do mercado, que já acumula 14 anos consecutivos de alta nos preços de condomínios em Miami-Dade, região metropolitana de Miami.
A decisão de investir fora do Brasil, especialmente nos Estados Unidos, está cada vez mais ligada a planejamento. Não se trata apenas de retorno financeiro, mas de previsibilidade, proteção de ativos e, em muitos casos, organização de um projeto de vida internacional.
Miami se consolida como um dos destinos mais atrativos para capital estrangeiro, especialmente de investidores latino-americanos. A cidade reúne estabilidade regulatória, ambiente favorável a negócios e forte demanda internacional, o que contribui para a manutenção de um ciclo de crescimento consistente.
Em muitos casos, a aquisição do imóvel é apenas o primeiro passo. Ela vem acompanhada de uma estratégia mais ampla, que pode envolver estruturação empresarial, mobilidade internacional e até processos migratórios, dependendo do perfil do investidor.
O avanço da participação estrangeira no mercado imobiliário da Flórida reforça uma tendência que vai além do setor: a crescente internacionalização do patrimônio de investidores brasileiros, que passam a diversificar ativos e buscar maior segurança em economias mais previsíveis.
Fonte: Vinícius Bicalho - Advogado licenciado nos EUA, Brasil e Portugal. Sócio fundador da Bicalho Legal Consulting P.A. Mestre em direito nos EUA pela University of Southern California; Mestre em direito no Brasil pela Faculdade de Direito Milton Campos (MG). Membro da AILA – American Immigration Lawyers Association. Responsável pelo Guia de Imigração da AMCHAM. Professor de Pós-graduação em direito migratório;