Descontos generosos, possibilidade de uso do FGTS e retorno rápido: os leilões de imóveis vêm ganhando espaço entre os brasileiros, especialmente os iniciantes. Mas o que parece ser uma oportunidade imperdível pode esconder armadilhas. O maior erro é acreditar que leilão é uma compra comum. Sem preparo jurídico e emocional, o que começa como investimento pode terminar em frustração e prejuízo.
Oportunidade ou Ilusão?
O apelo dos leilões de imóveis está nos grandes descontos, possibilidade de financiamento com o uso de FGTS e a promessa de retorno rápido. Hoje é possível arrematar imóveis com valores até 60% abaixo do mercado. Porém, esse atrativo esconde complexidades: Muitos compram sem nem ler o edital e se surpreendem com ocupações, dívidas e processos que atrasam ou inviabilizam o uso do imóvel.
Riscos jurídicos: onde a euforia vira problema
O leilão não é uma compra comum. Cada imóvel tem um histórico jurídico. Débitos condominiais, ações judiciais e nulidades processuais podem transformar o lucro esperado em prejuízo". Chamo atenção para os golpes. Confirmar a autenticidade do leilão e ter assessoria jurídica especializada é essencial.
Investidor ou morador? Cada perfil tem um risco
Há diferença entre quem compra para morar e quem compra para investir. O primeiro, geralmente mais emocional, pode ultrapassar o limite do lance. O segundo, mais racional, busca margem de lucro. A euforia é um dos maiores inimigos do arrematante. Planejamento e teto de lance definidos são indispensáveis.
Leilão x outros investimentos
Enquanto investimentos em renda fixa oferecem segurança com retornos limitados, o leilão está no quadrante de alto risco e alto retorno. O leilão exige domínio técnico e emocional. Não há volatilidade como na bolsa, mas exige preparo e paciência para render frutos.
Cenário econômico impulsiona o crescimento dos leilões
A busca por economia e a dificuldade de crédito também estão por trás do crescimento desse mercado. Com juros altos e aumento da inadimplência, cresce o número de imóveis indo a leilão — e, com isso, a percepção de que há mais oportunidades. Mas é justamente esse aumento que exige mais atenção e preparo por parte dos compradores.
O fator psicológico: lucro rápido é sedução perigosa
A romantização dos leilões está sendo alimentada por vídeos simplificados e “gurus” nas redes sociais. O entusiasmo ofusca a prudência. Quem entra por impulso, sai frustrado. A recomendação é clara: -tenha frieza e disciplina. O mercado de leilões recompensa quem age com técnica, não com emoção.
Legislação mais clara atrai novos investidores
Aponto que mudanças legislativas têm estimulado o aumento de arrematantes. O novo Código de Processo Civil (Lei 13.105/15) simplificou os procedimentos dos leilões judiciais, tornando o processo mais acessível e seguro. Além disso, jurisprudências recentes vêm consolidando entendimentos e fortalecendo a segurança jurídica das arrematações.
Checklist do Leilão: 10 passos para comprar imóvel sem dor de cabeça. Guia essencial para quem deseja investir com segurança:
- Verifique a autenticidade do leilão — fuja de sites e intermediários suspeitos.
- Leia o edital com atenção total — é ele quem dita as regras da compra.
- Consulte a matrícula atualizada do imóvel — e identifique possíveis restrições.
- Cheque dívidas do imóvel — como IPTU, condomínio, ações judiciais.
- Confirme a intimação do devedor — erros nesse ponto podem anular o leilão.
- Descubra se o imóvel está ocupado — e avalie o custo da desocupação.
- Faça uma análise de viabilidade financeira — calcule todos os gastos reais.
- Defina um teto de lance e respeite-o — não se deixe levar pela emoção.
- Busque assessoria jurídica especializada — isso evita prejuízos invisíveis.
- Esteja preparado técnica e emocionalmente — paciência é tão importante quanto conhecimento.
O maior erro é acreditar que leilão é uma compra comum. Nunca arremate sem ler o edital e sem estar bem assessorado.
O maior erro é acreditar que leilão é uma compra comum. Nunca arremate sem ler o edital e sem estar bem assessorado.
