Movimento migratório interno impulsiona valorização e gera novas estratégias para ganhos com imóveis no estado
O mercado imobiliário da Flórida tem se tornado uma das principais oportunidades de investimento nos Estados Unidos. Com a migração interna de moradores da Califórnia e Nova York para a região, há uma demanda crescente por imóveis residenciais e comerciais. O momento atual apresenta uma série de oportunidades que os investidores podem aproveitar para aumentar seus lucros.
De acordo com um estudo recente da Florida Realtors, as vendas de imóveis residenciais cresceram 11% no último trimestre, e o estado registrou um aumento significativo de novos residentes, especialmente em cidades como Miami, Tampa e Orlando. Esse movimento é impulsionado por fatores como a busca por menores custos, melhor qualidade de vida e incentivos fiscais. Essa combinação gerou um ambiente propício para valorização dos imóveis.
Destaco que a tendência de crescimento é uma excelente oportunidade para quem deseja investir - inclusive para os brasileiros. O mercado da Flórida é dinâmico e está sendo impulsionado por mudanças demográficas importantes. Os investidores que entrarem agora têm grandes chances de colher retornos expressivos no médio prazo, desde que saibam escolher as regiões certas para investir.
Regiões promissoras atraem investidores:
Entre as regiões mais promissoras, Miami continua a liderar o mercado, mas outras áreas, como Tampa e Jacksonville, têm se destacado pelo rápido crescimento populacional e infraestrutura em expansão. Além disso, o setor imobiliário em Orlando também está aquecido, impulsionado pelo turismo e o crescimento de novos empreendimentos residenciais e comerciais. Em 2024, mais de 163 mil novos negócios foram registrados nos primeiros quatro meses, refletindo o ambiente favorável para startups e empresas em setores como tecnologia, turismo e saúde.
Esse movimento empresarial fortalece o mercado imobiliário e diversifica as opções de investimento em um estado com um cenário econômico altamente favorável. Essa é a dica para quem deseja aproveitar este bom momento.
Para maximizar os retornos, é importante que os investidores diversifiquem suas carteiras e considerem também os imóveis comerciais, que estão com alta demanda nas áreas mais desenvolvidas do estado. Mesmo com o aumento dos preços, há boas oportunidades para investimentos de capital estrangeiro.
Estratégias de investimento no atual cenário econômico:
No cenário econômico atual, as baixas taxas de juros e os incentivos fiscais estaduais tornam a Flórida ainda mais atrativa. Muitos investidores estão apostando em imóveis de luxo e em propriedades para aluguel de curto prazo, aproveitando o crescimento do turismo e da locação por temporada. Porém, o processo pode ser um pouco complexo, especialmente para estrangeiros adquirindo um imóvel nos Estados Unidos.
Primeiramente, é essencial obter aprovação de um financiamento, caso necessário, o que pode exigir comprovação de renda e histórico financeiro. Após isso, o comprador deve buscar a propriedade com o auxílio de um corretor imobiliário licenciado. O próximo passo envolve a realização de uma oferta de compra, seguida de uma inspeção do imóvel e avaliação do financiamento.
Para pessoas de outros países, há a necessidade de abrir uma conta bancária nos EUA e cumprir as obrigações fiscais, como o pagamento de impostos sobre a propriedade e o cumprimento da legislação do FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act). Por fim, o processo se encerra com a assinatura do contrato de compra e a transferência de titularidade na escritura pública.
Ressalto que a preparação é o fator-chave para o sucesso no mercado imobiliário da Flórida. Adquirir imóveis exige uma análise detalhada de tendências e uma visão de longo prazo. Os investidores que entenderem as necessidades do mercado e souberem agir com agilidade terão grandes oportunidades de sucesso.
Fonte: Leandro Sobrinho, sócio da Davila Finance, empresa gestora de investimentos imobiliários na região central do estado americano.