As operações de compra e venda de imóveis deverão passar por mudanças na tributação do seu ganho de capital, ou seja, o saldo decorrente da valorização do bem sobre o qual se calcula o Imposto de Renda. É o que prevê um projeto de lei atualmente em tramitação no Congresso, que permitirá o pagamento antecipado do IR com redução da alíquota, de 15% para 4%, no caso de pessoas físicas.
A medida é uma das compensações tributárias previstas com o Projeto de Lei 1847/2024, que trata da reoneração da folha de pagamento para 17 setores da economia. A matéria já foi aprovada no Senado e voltou para apreciação na Câmara dos Deputados, que deverá concluir a votação até o dia 11 de setembro.
O PL trouxe a possibilidade dos proprietários de imóveis atualizarem o valor do bem a mercado, com tributação reduzida. Na prática, o dono de um imóvel adquirido por R$ 500 mil e avaliado atualmente em R$ 1 milhão, por exemplo, teria que pagar, pelas regras atuais, uma alíquota ordinária de 15% sobre a valorização. Com o PL, essa cobrança deve cair para 4%, caso seja aprovado sem alterações.
O contribuinte terá 90 dias para atualizar espontaneamente o valor de mercado do seu bem, pagando a alíquota reduzida. É vantajoso também para quem não está pensando em vender o imóvel, porque quando ele for vender, só pagará o ganho de capital de 15% em cima de uma nova valorização.
Informo que se trata de uma oportunidade benéfica, ainda, para empresas. No caso das pessoas jurídicas, o PL sugere que o IR passe a ser cobrado será uma alíquota fixa de 6%, mais 4% da Contribuição Social sobre o Lucro Líquido (CSLL).
A mudança sugerida no Projeto de Lei 1847/2024 também representa vantagem para famílias empresárias, que fizeram a integralização de bens imóveis ao capital social da sua holding a valor histórico.
É o caso de imóveis antigos, cujo valor não correspondem mais à realidade. Fazendo essa atualização, se for do interesse da família vender seu imóvel, o ganho de capital tributável será menor. É preciso considerar o contexto familiar e de mercado como um todo.
A iniciativa foi um dos caminhos encontrados pelo Congresso para ajudar a compensar a perda de arrecadação com a desoneração da folha de pagamento. A reoneração gradual vai acontecer entre 2025 a 2027 e, de acordo com o Ministério da Fazenda, deve gerar uma renúncia fiscal de mais de R$ 25 bilhões.
Fonte: Amadeu Mendonça - o advogado e especialista em Negócios Imobiliários.