O mercado imobiliário em Curitiba está em expansão, e adquirir um imóvel na planta tem se mostrado uma boa alternativa tanto para investidores quanto para quem busca seu primeiro lar. O setor residencial da cidade apresenta uma valorização significativa, com o ticket médio dos imóveis no primeiro semestre de 2024 alcançando R$ 445.272, um aumento de 17,8% em relação ao mesmo período de 2023, de acordo com o Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar).
Além disso, segundo a Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR), as vendas de imóveis na planta cresceram 15% em 2022. Esse formato, no qual o comprador colabora com o financiamento da construção, é uma tendência que deve continuar a crescer nos próximos anos.
Adquirir um imóvel na planta é uma opção vantajosa, especialmente por garantir um preço mais competitivo em comparação com imóveis prontos. O modelo de compra na planta permite que o cliente faça um pagamento inicial de cerca de 40% do valor do imóvel, com o saldo devedor sendo quitado apenas após a entrega das chaves.
Entre as principais vantagens da compra na planta estão o preço mais acessível, as condições de pagamento flexíveis, a valorização esperada e a possibilidade de personalização do imóvel. Além de poder fazer algumas adaptações na planta, o comprador tem a vantagem de que o imóvel tende a se valorizar nos cinco primeiros anos, o que coincide com o período de garantia oferecido pelas construtoras. Outro ponto importante é a segurança oferecida pela Lei do Distrato, que protege o comprador em caso de atrasos na entrega. Se a obra atrasar mais de 180 dias, o cliente pode solicitar a devolução total dos valores pagos.
- Água Verde: um bairro em crescimento
O bairro Água Verde tem se destacado como uma das áreas mais procuradas por quem busca adquirir um imóvel em Curitiba. No primeiro semestre de 2024, o bairro registrou 5,2% das buscas por imóveis residenciais, segundo o Radar Imobiliário, ficando atrás apenas do Centro da cidade. A valorização do Água Verde se reflete diretamente nos novos empreendimentos lançados na região, que combinam localização privilegiada, infraestrutura completa e qualidade de vida.
Dicas para adquirir um imóvel na planta
1 - Escolha a localização ideal
O primeiro passo é definir onde o imóvel será adquirido. Leve em consideração o propósito da compra: se for para moradia, pense na proximidade com o local de trabalho, segurança do bairro e potencial de valorização da região. Se o objetivo for investimento, a perspectiva de crescimento do bairro é um fator crucial.
2 - Encontre o apartamento certo
Explore as diversas opções disponíveis no mercado. Utilize plataformas de busca online, converse com corretores e especialistas do setor para identificar as melhores oportunidades. Ao receber as plantas dos apartamentos, analise cada detalhe com cuidado, levando em conta suas preferências e necessidades pessoais.
3 - Visite um apartamento decorado
Muitas construtoras oferecem unidades decoradas para visitação. Esse é o momento de visualizar como o espaço será utilizado e de entender melhor as possibilidades oferecidas pelo projeto arquitetônico. Aproveite a visita para verificar se o imóvel atende suas expectativas e considere contar com o apoio de um consultor para ajudar na análise.
4 - Verifique a reputação da construtora
Antes de fechar negócio, é essencial pesquisar o histórico da construtora. Verifique se a empresa está registrada no Cartório de Registros de Imóveis e se o projeto foi aprovado pela prefeitura. Pesquise também eventuais atrasos em entregas anteriores, problemas financeiros ou queixas de outros consumidores. Plataformas como o Procon e o Reclame Aqui podem fornecer informações valiosas sobre a credibilidade da empresa.
5 - Aproveite o período de lançamento
O momento mais vantajoso para comprar um imóvel na planta é durante o lançamento. Nesse estágio, os preços costumam ser mais baixos e há uma maior variedade de unidades disponíveis para escolha.
Fonte: Louise Lamb - gerente regional da Vanguard Curitiba.