Programas e benefícios que auxiliam na gestão financeira têm sido as principais soluções para incentivar a conquista da casa própria e diminuir o medo do endividamento. “Seja por meio de instituições financeiras privadas ou programas do governo federal, é possível escolher imóveis de qualidade com taxas justas e adaptadas ao perfil de cada comprador.
Para superar as barreiras e investir no “lar, doce lar”:
- Colocar a compra do primeiro imóvel em prática
Para transformar o sonho da compra do primeiro imóvel em realidade, é essencial agir. A primeira dica é planejamento. Nenhum tipo de compra de grande porte se faz sem projetar. Planejar o valor do imóvel que gostaria de comprar, o prazo para juntar os recursos e quais são as fontes de renda para conseguir esse sonho, além de definir um percentual a sacrificar permanentemente para juntar o dinheiro. Se tiver uma reserva financeira, considere utilizá-la como entrada para financiamentos.
Nessas modalidades, é recomendável que a parcela do imóvel não ultrapasse 30% da renda mensal bruta, evitando assim possíveis dívidas. Segundo o economista, é interessante ter uma reserva de emergência de pelo menos 3 a 6 meses de despesas, além de manter um controle rigoroso das despesas e receitas.
Esse controle fica fácil com o auxílio de instituições como construtoras, imobiliárias e bancos. O suporte do especialista orientará na comprovação e comprometimento de renda, buscando as melhores condições de mercado, além de manter o comprador informado sobre as etapas da compra do imóvel.
- Modalidades de compra de imóveis
Há diversas formas de comprar um imóvel além do pagamento à vista ou parcelado. A modalidade de consórcio é bastante comum nesse cenário, na qual é necessário dar um lance inicial para conseguir o crédito de compra e, em seguida, fazer o parcelamento desse crédito ao longo do tempo. Instituições financeiras oferecem diversas opções de consórcio que se adaptam ao perfil do cliente e ao imóvel escolhido.
Por outro lado, o financiamento e os subsídios federais são opções mais acessíveis que ajudam na compra do primeiro imóvel. O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) abrange um público com renda familiar mensal de até R$ 8 mil, podendo enquadrar em faixas que liberam subsídios de até R$ 55 mil, que podem complementar a entrada. Muitos dos nossos lançamentos se enquadram no MCMV e são entregues para públicos muito distintos, desde o morador com renda mensal entre dois e três mil reais até famílias que chegam perto do limite do programa.
O programa é disponibilizado somente pelas instituições: Banco do Brasil e Caixa Econômica Federal, a adesão é simples, pode ser feita de forma presencial ou on-line. Além disso, a Yticon dispõe de uma equipe de corretores que irá apresentar os empreendimentos que se enquadram ao programa, além de especialistas do crédito que acompanhará todo o seu processo junto à instituição financeira.
- Taxas e impostos
O valor final do imóvel sofre interferência direta de taxas e impostos nacionais e regionais. É preciso manter a atenção quanto à taxa Selic, taxa básica de juros da economia, ao Imposto de Transmissão de Bens Imóveis e às demais cobranças relacionadas ao registro imobiliário.
- Modalidades de compra de imóveis
Há diversas formas de comprar um imóvel além do pagamento à vista ou parcelado. A modalidade de consórcio é bastante comum nesse cenário, na qual é necessário dar um lance inicial para conseguir o crédito de compra e, em seguida, fazer o parcelamento desse crédito ao longo do tempo. Instituições financeiras oferecem diversas opções de consórcio que se adaptam ao perfil do cliente e ao imóvel escolhido.
Por outro lado, o financiamento e os subsídios federais são opções mais acessíveis que ajudam na compra do primeiro imóvel. O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) abrange um público com renda familiar mensal de até R$ 8 mil, podendo enquadrar em faixas que liberam subsídios de até R$ 55 mil, que podem complementar a entrada. Muitos dos nossos lançamentos se enquadram no MCMV e são entregues para públicos muito distintos, desde o morador com renda mensal entre dois e três mil reais até famílias que chegam perto do limite do programa.
O programa é disponibilizado somente pelas instituições: Banco do Brasil e Caixa Econômica Federal, a adesão é simples, pode ser feita de forma presencial ou on-line. Além disso, a Yticon dispõe de uma equipe de corretores que irá apresentar os empreendimentos que se enquadram ao programa, além de especialistas do crédito que acompanhará todo o seu processo junto à instituição financeira.
- Taxas e impostos
O valor final do imóvel sofre interferência direta de taxas e impostos nacionais e regionais. É preciso manter a atenção quanto à taxa Selic, taxa básica de juros da economia, ao Imposto de Transmissão de Bens Imóveis e às demais cobranças relacionadas ao registro imobiliário.
Uma dica é contratar um profissional, como um contador, advogado ou despachante, para auxiliar na análise de documentação e nas questões legais da compra do imóvel, facilitando o entendimento dessas burocracias.
Na Yticon o cliente tem acesso ao especialista que orientará e ajudará com os documentos na hora do registro para não sofrer com a burocracia nos órgãos públicos.
O imóvel, como um bem de alto custo, envolve tributação, e isso deve ser levado em consideração na hora de fazer o orçamento e o planejamento para conseguir atingir os objetivos. Não apenas se atentar ao preço do imóvel, mas também os impostos que serão cobrados.
- Pesquisar fatores locais
Uma vez superada a fase da viabilização financeira do imóvel, conseguir identificar qual o imóvel que mais agrada e que caiba no orçamento é importante. A localização, por exemplo, exerce um papel essencial na precificação do imóvel, pois a urbanização do bairro é fundamental, com as chamadas externalidades positivas do imóvel. É interessante também visitar a casa em todos os turnos do dia, para saber como são os arredores dela durante o dia todo, em questão de mobilidade urbana, barulhos externos, segurança, etc.
Além dos critérios pessoais, pesquisar os valores de cada bairro e cidade escolhidos é essencial para encontrar a melhor opção. Segundo Luciana, os empreendimentos Yticon que se enquadram no Minha Casa, Minha Vida, por exemplo, estão sempre em regiões com potencial de crescimento e que já possuem estrutura completa de moradia, porém são mais acessíveis por não estarem em zonas nobres.
A Yticon conta com profissionais capacitados para atender os clientes, auxiliando na avaliação das melhores oportunidades de acordo com cada perfil. Além disso, também oferece suporte completo com toda a documentação necessária.
- Não tenha medo de realizar sonhos
São diversas as vantagens e isenções para quem quer comprar o primeiro imóvel. Com planejamento, é possível conquistar o tão sonhado lar sem dificuldades. Querer é o primeiro passo; os próximos são muito mais fáceis quando o objetivo é realizar um sonho. Com o auxílio de profissionais, essa conquista será mais rápida e descomplicada.
Na Yticon o cliente tem acesso ao especialista que orientará e ajudará com os documentos na hora do registro para não sofrer com a burocracia nos órgãos públicos.
O imóvel, como um bem de alto custo, envolve tributação, e isso deve ser levado em consideração na hora de fazer o orçamento e o planejamento para conseguir atingir os objetivos. Não apenas se atentar ao preço do imóvel, mas também os impostos que serão cobrados.
- Pesquisar fatores locais
Uma vez superada a fase da viabilização financeira do imóvel, conseguir identificar qual o imóvel que mais agrada e que caiba no orçamento é importante. A localização, por exemplo, exerce um papel essencial na precificação do imóvel, pois a urbanização do bairro é fundamental, com as chamadas externalidades positivas do imóvel. É interessante também visitar a casa em todos os turnos do dia, para saber como são os arredores dela durante o dia todo, em questão de mobilidade urbana, barulhos externos, segurança, etc.
Além dos critérios pessoais, pesquisar os valores de cada bairro e cidade escolhidos é essencial para encontrar a melhor opção. Segundo Luciana, os empreendimentos Yticon que se enquadram no Minha Casa, Minha Vida, por exemplo, estão sempre em regiões com potencial de crescimento e que já possuem estrutura completa de moradia, porém são mais acessíveis por não estarem em zonas nobres.
A Yticon conta com profissionais capacitados para atender os clientes, auxiliando na avaliação das melhores oportunidades de acordo com cada perfil. Além disso, também oferece suporte completo com toda a documentação necessária.
- Não tenha medo de realizar sonhos
São diversas as vantagens e isenções para quem quer comprar o primeiro imóvel. Com planejamento, é possível conquistar o tão sonhado lar sem dificuldades. Querer é o primeiro passo; os próximos são muito mais fáceis quando o objetivo é realizar um sonho. Com o auxílio de profissionais, essa conquista será mais rápida e descomplicada.