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A redução dos preços em abril foi observada em todas as tipologias na capital paulista: o aluguel de um imóvel de 3 quartos recuou, em média, 3,60%; o de 1 quarto teve queda de 2,70%, e o de 2 dormitórios, 1,20%.
Para Adriano Sartori, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP, houve uma ligeira alta nos valores médios em março e abril, que tendem à estabilização nos próximos meses. “Temos acompanhado o mercado e, desde o início do distanciamento social, as renegociações entre proprietários e inquilinos têm sido bem-sucedidas, o que é salutar para o mercado de locação neste momento de pandemia.”
PESQUISA DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL NO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO
VARIAÇÃO DO VALOR MÉDIO COMPARADO COM
O IGP-M ACUMULADO 12 MESES
A Pesquisa de Locação Residencial monitora o comportamento do mercado de aluguéis na capital paulista. As informações estão disponibilizadas em valores por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas: zona A – que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B – outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A – Perdizes, Pinheiros e vizinhanças; zona B – bairros como Butantã e outros); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A – Jardins, Moema, Vila Mariana, dentre outros; zona B – bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc).
ALUGUÉIS RESIDENCIAIS – VALORES POR M² DE ÁREA PRIVATIVA OU CONSTRUÍDA.
DADOS POR REGIÃO DA CIDADE DE SÃO PAULO, POR NÚMERO
DE DORMITÓRIOS E ESTADO DE CONSERVAÇÃO
Os dados estão dispostos em faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, o preço por metro quadrado do aluguel de um imóvel de 3 dormitórios na zona Norte, em bom estado, é de R$ 18,00 por metro quadrado. Uma moradia de 90 m2 nessa região tem valor de locação médio de R$ 1.620,00. As residências de 3 dormitórios nos bairros da zona Sul – área A, como Jardins, Moema e Vila Mariana – têm valores médios por m2 de R$ 34,80. Um imóvel com área em torno de 150 m2 na região tem aluguel médio de R$ 5.220,00.
- Garantias e velocidade de locação:
O fiador foi o tipo garantia mais frequente entre os inquilinos, respondendo por 45,5% dos contratos de locação. O depósito de três meses de aluguel foi a modalidade mais usada em 38% dos contratos. O seguro-fiança foi a opção escolhida por 16,5%.
O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que avalia o número de dias que se espera até que se assine o contrato de aluguel, indicou que o período de ocupação foi de 20 a 53 dias. Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados: 20 a 49 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento: 27 a 57 dias.